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楼市再迎最佳购房窗口期 20城房价有望反弹
蓝房网-您身边的购房顾问 2015-03-27 10:06:31来源:西安晚报

摘要:在中央释放支持居民自住和改善性需求、稳定住房消费的信号后,地方新一轮的楼市刺激行动随之密集展开。

在中央释放支持居民自住和改善性需求、稳定住房消费的信号后,地方新一轮的楼市刺激行动随之密集展开。一系列利好之下,有不少业内人士认为,在目前价格还未“触底反弹”前夕,最佳购房“窗口期”已至。
 
业内称最佳购房窗口期来临
 
过去十年,尽管楼市总体处于大幅上涨状态,但对购房者来说,仍有一些最佳的入市时间窗口,可以更低成本、更加从容地挑选。比如2008年9月金融危机爆发后到2009年的一季度就是一个很好的时间窗口。此后,2011年底到2012年上半年,楼市又迎来一个最佳购房窗口。
 
而现在,类似的最佳购房窗口似乎已显现。不少业内人士表示,从现在开始到二季度末,将是入市的一个很好的窗口期。同策咨询研究部总监张宏伟表示,今年上半年入市为最佳,今年下半年会再次步入“买涨不买跌”的行情。
 
过去十年屡屡准确预言楼市走势的“大炮”任志强日前在佛山演讲时称,虽然目前6亿平方米库存超出预期,但伴随着房地产投资、土地供应减速,到了第四季度,供求关系回归平衡,价格就要开始上升。
 
“之所以说目前出现了最佳购房窗口期,在于房价止跌反弹迹象正趋于明显。”上海某房地产研究院研究员告诉记者,目前整个楼市政策环境趋于宽松化,而且后续还有望出台一系列政策,比如公积金贷款额度的提高、公积金贷款首付比例下调等,这些都会带来住房市场成交量上升的态势,进而促进房企调整定价策略,并采取涨价的做法。
 
中原地产首席分析师张大伟也分析说,在两到三次降息、市场成交量恢复三个月左右、有一个全国性的普遍政策出台之后,窗口期才会出现。“现在正处于政策利好累积、库存需要一定时间消化的阶段,总体上看,一线城市的窗口期已经出现。”张大伟说,去年一线城市不少楼盘都跌了10%,接下来马上要恢复到去年下跌之前的最高点。“也就是说,现在正处于2014年深跌之后的恢复之中,再往上冲多少,要看政策的力度有多大。”
 
约20城房价有望反弹
 
“既是窗口,肯定是后续要能涨的才算窗口,会跌的肯定不能叫窗口。”张大伟说,过去市场供需结构比较紧张,因此只要有鼓励政策出来,市场就会发生翻转。但这一轮救市政策出来,除了一线城市和部分二线城市市场活跃外,其他城市都处于波澜不惊的状态。
 
张大伟表示,从全国看,供需结构比较紧张的城市大约10个。其他供需比较健康的中心城市10个左右,全国总共也就20个城市房价有上升的空间。“其他城市要上涨的可能性就很小,因为它的需求已经不支撑价格上涨的可能性。”也就是说,未来只有北上广深和厦门等二线城市的房价有望迎来反弹,其他三四线城市甚至部分二线城市仍然处于绝对过剩的状态。
 
经历了十年的高速发展,中国房地产行业已处于由高速增长向平稳发展的过渡阶段。全国各地楼市都火爆、所有产品都热销、所有房企都赚钱的时代,已经一去不返。在新常态阶段,不同城市不同区域的表现将进一步分化。张大伟说,在三四线城市楼市普遍过剩、人口导入十分有限的情况下,三四线城市和一二线城市的分化进一步加剧。这其中,决定这种区域分化的一大因素就是需求。
关键词: 楼市  购房  



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